Για το 2026, οι προϋποθέσεις της Golden Visa στην Ελλάδα έχουν γίνει πιο σύνθετες, με αυστηρά γεωγραφικά κριτήρια και περιορισμούς στη χρήση των ακινήτων.

1. Οικονομικά Όρια & Γεωγραφικές Ζώνες

Η επένδυση πρέπει να αφορά ένα μόνο ακίνητο με ελάχιστη επιφάνεια 120 τ.μ.

Ζώνη 800.000€ (Υψηλής Ζήτησης):

• Περιλαμβάνει όλη την Αττική, τη Θεσσαλονίκη, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων.

Ζώνη 400.000€:

• Ισχύει για την υπόλοιπη ηπειρωτική Ελλάδα και τα μικρότερα νησιά (κάτω από 3.100 κατοίκους).

Προνομιακό Όριο 250.000€ (Ειδικές Περιπτώσεις):

• Μετατροπή Χρήσης: Αγορά βιομηχανικών ή εμπορικών κτιρίων που μετατρέπονται σε κατοικίες. Η μετατροπή πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν την αίτηση.
• Διατηρητέα Κτίρια: Αγορά κτιρίων προς αποκατάσταση. Η πλήρης αναστήλωση είναι απαραίτητη προϋπόθεση για την πρώτη ανανέωση της βίζας μετά τα 5 έτη.
• Startup Επενδύσεις: Νέα επιλογή από το 2026 για επένδυση σε εγγεγραμμένες νεοφυείς επιχειρήσεις (Elevate Greece), με υποχρέωση δημιουργίας τουλάχιστον 2 θέσεων εργασίας.

2. Περιορισμοί στη Χρήση (Airbnb)

• Απαγόρευση Βραχυχρόνιας Μίσθωσης: Τα ακίνητα που αποκτώνται για Golden Visa δεν επιτρέπεται να εκμισθώνονται μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb ή το Booking.
• Επιτρεπόμενη Χρήση: Επιτρέπεται η ιδιοκατοίκηση ή η μακροχρόνια μίσθωση.

3. Αναλυτική Διαδικασία & Κόστη

Η διαδικασία διαρκεί συνήθως μερικούς μήνες και περιλαμβάνει τα εξής στάδια:

1. Αγορά Ακινήτου: Υπογραφή οριστικού συμβολαίου ενώπιον συμβολαιογράφου και εξόφληση μέσω ελληνικής τράπεζας.
2. Μεταγραφή: Καταχώρηση στο Υποθηκοφυλάκειο ή Κτηματολόγιο.
3. Υποβολή Αίτησης: Ηλεκτρονική υποβολή δικαιολογητικών στο Υπουργείο Μετανάστευσης.
4. Βιομετρικά Δεδομένα: Προγραμματισμένο ραντεβού για λήψη δακτυλικών αποτυπωμάτων.

Επιπλέον Κόστη (κατ' εκτίμηση):

• Φόρος Μεταβίβασης: 3,09% επί της αξίας.
• Παράβολο Δημοσίου: 2.000€ για τον κύριο επενδυτή και 150€ για κάθε ενήλικο μέλος της οικογένειας.
• Ασφάλεια Υγείας: Ιδιωτικό συμβόλαιο στην Ελλάδα (κόστος από 150€/άτομο).

4. Δικαιώματα & Ανανέωση

• Διάρκεια: Η άδεια εκδίδεται πλέον με πλήρη 5ετή ισχύ από την ημερομηνία έκδοσης της κάρτας, όχι αναδρομικά από την αίτηση.
• Οικογένεια: Καλύπτει σύζυγο, άγαμα τέκνα κάτω των 21 ετών και τους γονείς και των δύο συζύγων.
• Ιθαγένεια: Δυνατότητα αίτησης για ελληνική υπηκοότητα μετά από 7 έτη νόμιμης διαμονής (εφόσον πληρούνται τα κριτήρια διαμονής 183 ημερών/έτος και γνώσης γλώσσας).